【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2013年，2014年表現(xiàn)不如過(guò)往強(qiáng)勢(shì)，不過(guò)面對(duì)即將到來(lái)的2015年，住商不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)兩岸房市提出預(yù)測(cè)，認(rèn)為臺(tái)灣房市在大選與政府打房態(tài)度明確下，應(yīng)會(huì)走淡，反觀中國(guó)房市受惠於銀行與政策寬鬆，買(mǎi)氣可以拉抬，但只限於中國(guó)主要城市，二線以下的「鬼城」問(wèn)題，短時(shí)間應(yīng)難以解決。
 
在總體經(jīng)濟(jì)面上，根據(jù)中國(guó)大陸社會(huì)科學(xué)院10月份預(yù)估，大陸2015年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將放緩至7％，大陸2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率也將降至7.3％，相較於過(guò)去，成長(zhǎng)已經(jīng)趨緩。根據(jù)中華經(jīng)濟(jì)研究院資料，初步預(yù)測(cè)臺(tái)灣2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)至3.46％，並預(yù)估2015年全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為3.53％，可以達(dá)到保3的水準(zhǔn)。
 
在銀行態(tài)度上，目前中國(guó)人行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布鬆綁房市調(diào)控的一連串措施，包括放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)於已有1棟房屋且結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，若為改善居住條件而再次購(gòu)屋，適用首購(gòu)房貸利率優(yōu)惠。同時(shí)也下調(diào)房貸利率；對(duì)於購(gòu)買(mǎi)首棟普通自住房的家庭，貸款頭期款最低30％，貸款利率下限可達(dá)貸款基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠。
 
對(duì)擁有2棟以上房屋且已結(jié)清房貸的家庭，若再申請(qǐng)購(gòu)屋貸款，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)償付能力、信用狀況等認(rèn)定頭期款和利率水準(zhǔn)，換言之，中國(guó)大陸銀行已經(jīng)鬆綁。在臺(tái)灣，各銀行在明年將維持相對(duì)保守態(tài)度，但利率部分並不會(huì)有太大反應(yīng)，即便各方認(rèn)為明年六月份美國(guó)FED將會(huì)升息，臺(tái)灣隨後跟上腳步，但即使如此，反映在房貸利率上仍相當(dāng)有限，預(yù)估房貸利率將持續(xù)維持在3％以下水準(zhǔn)。
 
在臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)上，根據(jù)內(nèi)政部近期公布的2014年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2013年同月相比，六都均出現(xiàn)下跌，其中北市減少26.31％，新北市萎縮24.77％，若以此為基準(zhǔn)，2014年買(mǎi)氣將會(huì)呈現(xiàn)膠著，推估全年買(mǎi)氣將會(huì)在35萬(wàn)棟以下，屬於低檔水位。
 
住商臺(tái)灣總經(jīng)理陳錫琮指出，在利率環(huán)境變化不大，加上整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)的狀況下，臺(tái)灣房市在自用客戶上仍有基本買(mǎi)盤(pán)，目前市場(chǎng)的關(guān)鍵在於價(jià)格，由於買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知仍存在歧異，因此成交量難以開(kāi)展，放眼2015，由於2016年選戰(zhàn)變數(shù)，以及房地合一修正干擾，預(yù)估上半年交易量將優(yōu)於下半年。價(jià)格也有修正空間，市中心在5％內(nèi)，賣(mài)壓較重的低價(jià)邊陲區(qū)將出現(xiàn)10％的修正。
 
住商中國(guó)總經(jīng)理周宇鳴針對(duì)中國(guó)房市後續(xù)發(fā)展則認(rèn)為，2014年中國(guó)房市已經(jīng)走過(guò)了最壞階段，不少地方政府也積極求生，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，地方政府已經(jīng)放鬆限購(gòu)令；中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)在9月最後一天聯(lián)合發(fā)佈房貸新政，此前多年嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大為放寬，三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。
 
周宇鳴分析，在過(guò)去限購(gòu)政策實(shí)行、自用客戶被壓抑的背景下，換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐。隨著後市各地信貸政策細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，換屋需求逐步入市，2015年中國(guó)樓市將有機(jī)會(huì)緩步回春。